Voici les villes où investir en France en 2025... et celles à fuir

Si vous cherchez à investir cette année, certaines villes de l'Hexagone sont plus propices que d'autres. Le groupe d'agences immobilières Guy Hoquet et la plateforme d'annonces immobilières Bien'ici publient un classement des villes les plus attractives en 2025 pour l'achat de studios ou de deux-pièces. 33 villes sont examinées dans ce panel, partout en France (aucune en Ile-de-France sauf Paris).

L'étude Guy Hoquet et Bien'ici permet d'identifier trois grands profils de territoires: les métropoles tendues (Paris, Lyon), où la rentabilité est limitée malgré une sécurité locative, les villes à très haut rendement (Perpignan, Saint-Étienne) où le risque est léger mais toutefois existant, et enfin les villes équilibrées (Besançon, Metz), qui sont plus sûres.

Nice, Perpignan, Montpellier, le trio gagnant

Nice est en tête du classement que ce soit pour les studios comme pour les deux pièces. Avec plus de 2 200 petites surfaces à la vente au 1er trimestre 2025 pour plus de 350 000 habitants selon l'étude, la capitale azuréenne profite d'une tension locative marquée, et ce malgré des prix au m² élevés. Perpignan suit au classement, portée par des rendements très intéressants et des budgets moyens parmi les plus accessibles (environ 59 000 € pour un T1 et 89 000 € pour un T2). Enfin, Montpellier complète le podium (pour les T2) grâce à la promesse de rendement, sa tension locative et son accessibilité en termes de budget (environ 175 000 € pour un T2).

Pour les studios, le classement est quelque peu différent. Paris occupe la troisième place, la ville héraultaise héritant du 5e rang.

Les villes moyennes tirent leur épingle du jeu concernant les studios

Des villes moyennes, comme Saint-Étienne, Limoges ou encore Besançon promettent des retours sur investissement marqués. En effet, les prix sont très accessibles (entre 60 000 et 75 000 €). Des opportunités idéales pour des primo-accédants, n'ayant pas les moyens des grandes villes. À l'inverse, Paris reste une valeur refuge parce que la tension locative y est maximale, mais affiche évidemment un rendement faible, étant donné que le prix d'achat moyen dépasse 240 000 € pour 21 m², et que l'encadrement des loyers est en place dans la capitale.

Une ville est la grande perdante de ce classement. Annecy, de par un budget nécessaire élevé (plus de 191 000 euros) et un rendement locatif très faible: elle occupe la 33e et dernière place du classement, que ce soit pour les studios comme pour les deux pièces.

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